ディスカバリーベイに上陸・その２

ディスカバリーベイでの家探しレポート、第2弾です。

魅力的価格連発の「Greens 〜」マンション群のひとつ、「Greenfield」へ。






全部屋、綺麗に改装済み。
キッチンには特に力が入っています。

この豪華キッチンで、お家賃19,000ドル。
きゃあ〜っと嬉しい悲鳴をあげたところ、不動産屋さんの冷静な一言。

「この部屋、割高だよ〜。」

この「Greens 〜」マンション、普通の内装（でもそこそこ綺麗）の部屋で、家賃相場は15,000〜17,000ドルだとか。
私が見てきた部屋は、豪華内装で比較的お高い物件だった様子。
ミッドレベルの狂乱相場が身に染みてしまっているので、どうも感覚がズレてしまったようです。

気を引き締めて、次の物件へ。

「Verdant」

ここは、今まで見てきたエリアとは、フェリー乗り場を挟んで反対側です。
部屋に入った瞬間、「わあ〜、明るい！」と声を上げてしまったほど、室内に光が満ち溢れていました。（ちょっと言い過ぎ？）






広さは900sqfで、お家賃18,000ドル。
陽の光がサンサンと入り、とっても気持ちの良いお部屋です。


「Graceful」

最初に見た「CHIANTI」のお隣のマンション。
このマンションも築年数が浅く、全体的にとっても綺麗。






特に、バスルームがバスタブとトイレの距離が遠くて、広くてキレイで気に入りました。
水回りがキレイで気持ち良い事も、重要ポイントです。
広さ1,165sqfで、お家賃22,000ドル。

なかなか魅力的と思っていたら、
他の日本人からオファーが来てるけど、私達の方が入居可能日が早いので、決めるなら早く決めて！
とお尻を叩かれてしまいました。
ディスカバリーベイでも、物件の奪い合いですか・・・

ここまでのところ、ジャグジーの付いている部屋に心を奪われていましたが、
後日、再度他の物件を見に行き、ある部屋に一目ぼれしてしまい（主人が）、即決となりました。
ふう〜っ、やっと住む所が決まりました

今回の家探しは、家賃相場高騰の波をもろに受け、胃が痛くなるほど苦労しました。
実際に足を運んだ物件数は、ブログでレポートした物件の倍以上です。
（その殆どの部屋が、？？？な状態で、絶望の毎日でした。）

同じマンションでも、部屋によって雰囲気がかなり違うので、時間の許す限り多くの物件を見ることをお勧めします。
部屋探しは、ホントにタイミングですね。

ホッと一息つきたいところですが、引越しの準備を何もしていません
この大量の荷物と家具、どうやってパッキングしたら良いんでしょうか・・・

現在、ただただ呆然としております。

ディスカバリーベイに上陸・その１

予算内で（←ココ重要）普通に住める家を探して求めて、香港島をさまよい続けた挙句、ついに・・・ついに島に流れ着きました。

セントラルからフェリーに乗って25分、ディスカバリーベイに上陸です。

友人が住んでいることもあり、何度か来た事はありましたが、自分が家探しに来るとは思ってもいませんでした・・・フェリー酔うし・・・
まあ、スターフェリーよりは揺れないので、緊急事態にはならないかと思いますが。
あ、でも二日酔いの時には危険かも。

ディスカバリーベイの街の造りが全くわからないので、とりあえずフェリー乗り場に置いてある不動産屋のチラシをフェリー内でチェックし（き、気持ち悪い・・・）家賃相場を頭に入れ、島に上陸後、フェリー乗り場近くのショッピングモール内の不動産屋に突撃です。

不動産屋でディスカバリーベイの地図をもらい、街の造りを把握してから何件か見せてもらうことに。

ディスカバリーベイは私用車両の通行を禁止しているので、ゴルフカートでマンション巡りのツアー開始です。
天気も良いし、景色は良いし、空気も良いし、ゴルフカートでのーんびりお買い物〜、毎日の生活がなんか楽しくなりそうです。
ワクワクしながら不動産屋さんにちょっと質問。

「このカート、レンタル料いくら？」

「すーごく高いよー。月7,000ドルだよー。」

！！！！！

へっ？　
なんで？　ただのゴルフカートですよ？？　ホントにホントに、ゴルフ場で乗るあのカートですよ？？
特別仕様は一切無いですよ？
それだったら、普通に車を買うのと変わらないじゃん。　あ、クルマ通行禁止でしたね・・・
あ、そうですね、エコロジーですね。
ディスカバリーベイは、エコの街なんです。

（香港で生活するには、無理にでも思考を前向きに持っていかないと、ウツの世界に片足突っ込んでしまいます。）


最初に突撃した中原地産では、私が日本人なので、予算より若干高めの物件をセレクトしてきました。
ふーんっ！　日本人全員が、家賃全額会社払いのご身分では無いのだよーっだ！
（すみません、愚痴です。）

まずは、今イチ押しの新築物件、「CHIANTI」へ。
ディスカバリーベイは、フェリー乗り場の近くから開発が進んだらしく、この「CHIANTI」は、フェリー乗り場から一番遠い所にあります。
フェリー乗り場の前のディスカバリープラザから、ゴルフカート全速力で5分程。
歩くと15〜20分程度とのこと。
夜中に酔っ払って帰って来た時には、ちとキツイかと。

さすがに新築だけあって、マンション自体はとても綺麗で豪華な造り。
殆どの部屋がバルコニー付きというのも魅力的。








広さ1,283sqfで、お家賃26,000ドル。
ミッドレベルの相場に慣れてしまった身としては、夢膨らむ価格帯でございます。
この部屋以外にも、「CHIANTI」の物件を数件見せてもらいましたが、造りはどこも同じような感じで、家賃相場は1,000sqfぐらいで22,000〜28,000ドルと言う感じでしょうか。
難点は、フェリー乗り場から遠いことですね。

ディスカバリーベイに来て、希望の光が見えてきました。
早速、次の物件へGO！

「VISTA COURT」

ここは、フェリー乗り場から歩いて数分の好立地です。
但し、若干古め。
まあ、ミッドレベルのお化け屋敷に比べたら、どうってことないです。






広さ1,006sqfで、お家賃なんと19,000ドル。
夢にまで見た20,000ドル切りです！


胸ワクワクで、別の不動産屋にアタックです。

Greens 〜というマンション群を拝見です。
ここはフェリー乗り場からちょっと遠く、しかもちょっと古めのマンションです。

「Greenwood Court」



リビング・・・床に石が敷いてあります。（冬は寒いと思われ）



ベッドルーム・・・とても明るい。



そしてなんと、ジャグジー付き！　
しかも、壁はガラス！　（丸見え？）

広さ1,088sqfで、ジャグジーが付いてお家賃20,000ドルぽっきり！
お風呂大好き日本人としては、このジャグジーに心奪われます。
最有力候補の出現です。

「ディスカバリーベイに上陸・その２」へ続く。

お化け屋敷シリーズ

大家さんから最後通告を受けたフラット引渡し期限日が、刻一刻と迫ってきております。
もう手当たり次第に、目に付いた不動産屋に突撃です。

家賃のあまりの暴騰ぶりに、先日別れを告げたミッドレベル近辺ですが、家の近くの不動産屋を総攻撃してみました。

が、私達の予算で希望の広さのフラットといったら、ミッドレベルではもう”お化け屋敷状態”のフラットしかありません・・・
まあ、古いビルでも、エレベーターの無い唐楼でも、内装がキレイだったら御の字です。
ミッドレベル近辺は、外人が多く住んでいることもあって、古いビルの内装をキレイに改築してあるフラットも多く、また古いビルは天井が広く、間取りのつくりも広いので、時々掘り出し物があったりします。

かすかな期待を胸に、案内された名も無いふる〜いビルに入ってみると・・・

ビルの入り口を入ってすぐ、くら〜い階段を下りていく不動産屋さん。

えっ？　地下室ですか？

彼曰く、グランドフロアだけど、土地が斜めだから半地下状態だそうな。
何やら陰気な雰囲気が漂うくら〜い通路を通り、恐る恐る部屋に入ってみると・・・
案の定、地下室でした。
窓はあるけど、見えるのは隣のビルのコンクリートで、太陽の光は殆ど入らず。
広さはあっても、これじゃあ人間住めません。
ドラキュラさんは大喜びでしょうけど。

このドラキュラ仕様の部屋で、お家賃ナント、20,000ドル也！

感慨にふけっている時間はありません。
さあ、次行きましょう！

次のフラットは、ロビンソンロードのエスカレーターすぐ横の古いビル、【ワイズマンション】です。
ここは、エレベーターがありますが、自分でドアをバタンと閉めるレトロな雰囲気漂うマンションです。
内装をおしゃれにしている部屋が何件かあるようなので、そんな部屋だといいんですが・・・

案内してもらった部屋は、希望サイズよりちょっと狭い800sqf程。
リビングの壁の一面が、床から天井までの大きな窓に改築してあって、床も明るいメープル素材。
あら、意外といいんじゃない？とワクワクしながら中に入ると、ベッドルームに窓が無いっ！？
まあ、寝る場所だから暗くても良いってか？
いや、窒息しますってば。
毎日、悪夢にうなされそうです。
このお部屋で、やっぱり20,000ドル。
ロビンソンロードのエスカレーターのすぐ横の好立地ですが、目覚めが悪そうな部屋なので、早々と退散いたしました。

過去を振り返っている時間はありません。
次に行きます。

次のお部屋は、以前から何度も見ている【ゴールドウィン・ハイツ】
ここのマンションは、既に殆どの部屋が3万ドル越えになっています。
が、なんと25,000ドルの部屋があるとのことで、とりあえず見てみることに。
広さは、1,000sqfですが、一番下の階とのこと。
夜景がキレイだの、シービューだの、そんな贅沢は言っていられません。
普通に住めれば良いんです。普通に。

入ってみると、部屋のつくりは他と一緒。
窓のすぐ下に、マンションのプールが見えます。
まあ、隣のビルのコンクリートが見えるよりは、よっぽどマシです。
ただ気になるのは、部屋に漂うかすかな下水臭。
う〜ん、プールが近いからか？
そして、部屋全体が何やら陰気。
ふと、ベッドルームの天井を見上げると、見事なまでのカビのしみ。
あー、やっぱりプールからの湿気が入ってくるのかな〜・・・と考えつつ、メインベットルームを拝見。
そこには、安っぽい（失礼！）ベットがひとつ。
ふ〜ん、と何気なくそばに寄ったら、

！！！

白いシーツに、血痕がっ！

もう、ホントに・・・
ここはお化け屋敷ですか？

そそくさと部屋を後にしました。

ドラキュラ仕様に悪夢の部屋、とどめのお化け屋敷。
なんだかもう・・・

普通の部屋は無いのかーっ！（予算内で）

(注）今回は、各部屋あまりの驚きで、写真を撮るのを忘れました。

家探しレポート・その３

家探しレポート・第３弾。

なんとっ！　はるばる来ました、チャイワンまで。

あまりに物件が無く、勢い余ってMTRの終点まで来てしまいました・・・
今まで足を踏み入れたことの無いエリアですが、アイランドリゾートという豪華マンションがあるとのことで、モノは試しで拝見することに。

場所は、MTR終点のチャイワンの駅から車で5分程度の、思いっきり海沿いです。
セントラルやトンローワンからの快速バスが、マンション下のバスターミナルに到着するので、
今回はバスを利用して行ってきました。

セントラルからバスに乗り、25分で到着です。
日曜の午後だったからか、以外に速く感じました。

周辺は、人混みの少ないちょっと田舎といった風情で、外人の姿は皆無。
庶民的なマンションが並ぶ中、アイランドリゾートだけ浮いた存在です・・・
ロビーに一歩入ると、ここはホテル？と思う程の豪華仕様。
広いロビーの床から天井までの大きい窓からは、見事なシービュー。
中央にはグランドピアノまで。（誰が弾く？）
セキュリティも厳しく、中に入るのにちょっと時間がかかりました。（まあ、それは良いことですが。）

期待を胸に、いざ！お部屋拝見。


リビング


ベッドルーム


キッチン

築年数が浅いマンションなので、そこそこ綺麗です。
但し、ロビーの豪華さに比べると、内装はごく普通でした・・・


ご自慢のシービュー

シービューが売りのこのマンション、今回拝見したフラットのほぼ全部屋からこの眺め。
朝目覚めた時、この景色が目に入ったら気持ちいいでしょうね〜♪
空気も綺麗に感じます。

難点は、やはり遠いというところでしょうか。
通勤時間を取るか、豪華ファシリティ（プール＆ジムはもちろん、ボーリング場まであるとか）と環境の良さを取るか、悩みどころです。

直通バスで30分程度、日本だったら「何て恵まれた立地！」と飛びつくところでしょうが、なにしろ狭い香港に慣れてしまったので、この距離が遠いと感じてしまいます。
トンローワンで飲んでタクシーで帰ったら、確実に100ドル越えです。
チム・サー・チョイで飲んで、タクシーで帰ったりしたら・・・
それをほぼ毎日やってしまったら・・・

これで、家賃が安かったら良かったんですけど、ここにも家賃暴騰の波が押し寄せたのか、今回拝見した1,000sqfぐらいのお部屋で、26,000ドル程度。

なかなか厳しいです・・・

北角エリアに出撃

先日、ミッドレベルに別れを告げ、家探し放浪の旅に出たギャフナビ管理人は、物件探索エリアを香港島全域に広げた為、今まで無縁だった日系不動産屋に頼ることにしました。
Gyafoo Navi 「日系不動産」検索結果へ

予算と希望サイズを告げたところ、やはりここでも
「う〜ん・・・非常に厳しいです！」

はい。重々承知しております。

今回お願いした日系不動産屋さんは、ご丁寧にも香港不動産マーケットの暴騰要因を解説して下さいました。
大家さんの殆どが手持ちの物件を売りたがっていて、賃貸物件が極端に減っていることと、投機資金が流入してきていることと、利息が下がってローン返済額と賃貸料がほぼ同じになってきていることと、今年結婚するカップルが多いことと・・・・と、まあ要するに需要に供給が追いつかない為ですね。
既に、1997年の不動産バブルの頃と同程度になってきているとか。
それって、バブル再来ってことじゃ？
まあ、この時期に契約更新にあたってしまった人は、不運としか言いようが無いですね・・・

落ち込んでばかりもいられないので、まずは手始めに、ノースポイント（北角）に出撃です。

【ハーバーハイツ】

最寄り駅はフォートレスヒルになるようです。
ビクトリア湾沿いの、築40年くらいの高層マンションです。


リビングルーム
思いっきりシービューですが、北向きなので暗いです。


キッチン（オープンタイプ）


トイレ
蝶々のシールぺたぺた。便器にまでぺたぺた。洗面下の棚のドアは壊れっぱなし。


景色はこんな感じ。花火が見れますね〜。（でも北向き）

広さは936sqfで、28,000ドル！
うーん、トイレとかあんまり綺麗じゃないのにこの価格。
シービューなので、大家さんも強気なんですかね〜。

気を取り直して、次の物件へ。

【アイランドプレイス】

ノースポイントの駅から近く、下にショッピングモールがあって、非常に便利そう。


リビング
下の階なので、ちょっと暗め。


ダイニング


マスターベッドルーム


ベッドルーム


キッチン
清潔で使い易そう♪


バスルーム
きれい！　これならお湯に浸かれそう♪

日本人が多く住むマンションだけあって、さすがに綺麗で住み易そうです。
925sqfで、24,000ドル。
ちょっと暗いのと景色がビルだらけというのが難点です。
多分、上層階に行けばもっと明るいんでしょうけど、何しろ予算圏外ですので・・・

それにしても、賃貸物件が極端に少ないです。
アイランドプレイスはかなり大きいマンションなので、戸数もかなりあるはずなのに、賃貸に出ている物件はこの1件のみ。（予算内での話ですが。）
他に見せてもらう予定だった物件が、当日になって大家さんが突然、「売る！」と言い出してボツになったり。

はあ〜・・・
出るのは、ため息ばかりなり。

次回は、探索エリアをもっと広げる予定です。

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家探しレポート・その１

不動産価格が暴騰する今日この頃、部屋探しに右往左往しております。

まずは、やはり住み慣れたミッドレベルの不動産屋をあたってみることに。
予算を告げて、希望の広さを申告したところで、殆どの不動産屋は
「ん〜・・・、無いっ！」
の一言で終了。
そーですか・・・私達には住むとこ無いですか・・・

とにかく今は、殆どのオーナーが売りたがっていて、売買物件はあれど、賃貸物件は殆ど無い状態。
その少ない賃貸物件の奪い合いで、家賃はぐんぐんウナギ登り。
ミッドレベルで日本人が多く住むロビンソンプレイスやらブレッシングガーデンやらの主要どころは、ことごとく予算圏外に。
それでも、ネゴれば何とかなりそうな物件を何件か訪問。

【Cimbria Court】








このマンション、部屋の作りが何とも微妙なんですよね〜。
基本的には、リビングにベッドルームが2つ又は3つといった作りですが、個性的な作りに改装している部屋が多い感じです。
4年前にも見に来ましたが、やっぱり？なレイアウトで、バスルームの天井一面から雨の様にシャワーが落ちてくる部屋とか、何だかもう・・・
趣味に走ってる大家が多いんでしょうか。

900sqf以上の割には、狭い感じがします。
これで30,000ドルです


【Vantage Park】








ここも、4年前に見に来たことがありますが、家賃はその時から1万ドルアップといったところ。
窓が多くて、明るいんですけど、この広さ（820sqf位）で28,000ドル。
4年前は、確か18,000ドルでした。
何だか納得いかないので、これもパスです。

【Goldwin heights】










ここは広さがあって、スーパー、バス停が近くて良いんですけど、周りがビルに囲まれ、下層階はかなり暗いです。
予算内の物件は、もちろん下層階ですので・・・
この部屋で29,000ドル。（4年前は、もっと上の海景の部屋で16,000ドルとかだったんですけど・・・遠い目・・・


もう、ことごとく全滅です。
結論、
ミッドレベルに私達の住める場所は無い

ということで、捜索範囲を他のエリアに移すことにしました。
さ〜よ〜な〜ら〜、ミッドレベル

フラット探し

突然ですが、GyafooNavi管理人は只今フラット探しに奔走しております。

現在、香港の不動産価格はびっくりする程暴騰しており、投資目的で不動産を持っている大家さん達は、ここぞとばかりに売りたがっている状況。
今、私が住んでいるフラットの大家さんも、今度の契約が切れる3月には売る気マンマンで、
私達は、長年住み慣れたフラットを追い出されることに。
今のフラットがとても気に入っていただけに、涙ながらにフラット探しをスタートしました。

現在、ミッドレベルに住んでいますが、いざ不動産屋の前で賃貸物件のリストを眺めてみたら、
なんとびっくり、家賃の相場が4年前の倍以上に跳ね上がっています。
もう、ホントに目が飛び出る値段です。

いや〜、住むとこ見つけられるんだろうか・・・
かなり目の前がくら〜い状況ですが、困難を極めるであろう家探しを、次回からレポートしていきたいと思います。