香港生活情報検索サイト・Gyafoo　Navi　〜管理人のつぶやき〜

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なんだかんだで、もうすぐ2008年も終わろうとしています。
ボケーっとしている間に、1年修了です。　

香港の街は、これからクリスマス→旧正月と、賑やかムードに突入です。
（ちょっと不景気ですが・・・）

先日、日本から友人が来港したので、久しぶりにピークに行ってきました。


久しぶりに見るピークからの夜景は、ヴィクトリア湾沿いのクリスマス・イルミネーションが賑やかでキレイでしたが、ふと真下のミッドレベルの高級マンション街に目を移すと、なんとなく以前より暗く、空室が目立っている感じがします。
特に、家賃10万香港ドル越えの超高級マンションが暗いような・・・
近頃、大量レイオフの話がよく耳に入ってきますが、暗くなった高級マンション群の向こうの華やかなイルミネーションが、とても儚く、虚しく見えてしまいます。

久しぶりの香港の夜景を楽しんだ後、ピークタワーの外に出ると、ここもクリスマスモード一色です。


レストランの煙突の上には、サンタさんが仁王立ちしてバンザイしています。
香港で一番高い所に登ったぜ！とでも言いたげな姿です。
とても、これからプレゼントを配りに行く様子ではありません。
というか、プレゼントの入った袋、持ってませんがな・・・

さて、街に降りて食事でもと、トラム乗り場を見ると、案の定長蛇の列。
そこでタクシーに乗ろうとしたところ、数台並んでいるタクシーに交渉している人達が。
？？？と思い、行先（コーズウェイベイ）を告げると、タクシーの運ちゃんは「180ドル！」と言うではないですか。
「メーター料金で行ってよ」と言っても、運ちゃんは「180ドル！」と言い張ります。

そんなに料金かかるかあ〜？？？と疑問に思ったので、他の人達の様子を伺っていると、やっぱりみんなトラム乗り場に移動していきます。
やっぱり高いよね〜と、私達もそそくさとトラム乗り場にGOです。

以前、ミッドレベルに住んでいた時は、近かったのでピークには散歩がてらに時々行っていましたが、帰りはだいたいオールドピークロードを歩いて降りてきたので、タクシーが高い料金を取っているなんてしりませんでした。
やっぱり、観光客が多い所では気が抜けませんね〜。

引っ越しレポートの続きをほったらかしにしたまま、運転免許証の更新やら、親の介護やらで日本と香港を行ったり来たりし、香港に戻ったら戻ったで体調不良で、ここ数カ月半病人の様な生活をしているうちに、もう１０月も終わろうとしています。

ここ数年、夏が過ぎてからの時間の経過が、更にスピードアップしている気がします。
この勢いで、ドンドン歳を取っていくのが恐ろしいです。

２００８年も残すところあと２か月となりましたので、香港政府サイトの２００９年度の祝日のページをリンクに追加しました。

来年の旧正月は、１月２６日ですよ〜

やっとのことで次の家が決まりましたが、今の大家さんから言い渡された退去日まで、なんと2週間！

どーするんだろう・・・この膨大な家具と荷物・・・

と、唖然ボー然としている時間もありません。
とりあえず、引越し業者さんに電話攻撃です。

ウチの家具や雑貨類は、マカオで購入した中国アンティーク風の大きくてごっつくて、しかも重いものばかり。
やはりここは、日系の業者さんにお任せしたいところ。

まず、前回の引越しでもお世話になった、某日系引越し業者さんに見積もりを依頼しました。

ピンポ〜ンとチャイムが鳴り、ドアを開けて挨拶をした頭を上げた瞬間、業者さんの顔がひきつりました。

やっぱりそうですか・・・、そーですよね。

リビングに溢れかえる家具とガラクタを見れば、腰が引けますよね。
私だって、コレ全部運ぶことを考えたら、このまま夜逃げしたくなります・・・

でも、そこは彼らもプロ、その後は顔色ひとつ変えずに、各部屋を見て、淡々と見積もり開始。
で、案の定、引越しに2日かかるとのお言葉が。

有名どころの日系引越し業者さんは、
・荷物の全てを梱包して、運んで、アンパッキングしてくれる、全てお任せコース
・荷物は自分で梱包、業者さんは運ぶだけの、自力で頑張るコース

の2タイプのサービスがあるようです。

GyafooNavi管理人の家具とガラクタは、自力で頑張るコースで2日ですか・・・
で、気になる引越し料金は、余裕で2万ドル越え
頭がクラクラしてきました。

そして、一番のネックは、業者さん側が予約でいっぱいで、退去日までに引越し可能な日がないということ。
3月・4月は、日本人の異動が多いんですねー。
ちなみに、欧米人は5月・6月に動くことが多いらしいです。

ということで、1社目は撃沈しました。

落ち込んでいる時間はありません。
次の日系引越し業者さんにチャレンジです。

が、2社目も結局同じ状況で、難しいということに。

気分はドンドン急降下。

日系業者3社目に、ダメもとでアタックするも、なんと、見積もり料金3万ドル。
引越し料金が家賃を追い越してどーする？？？

うお〜ん、どーすればいいのお〜っ！

と、困り果てた私に、某引越し業者さんからのアドバイス。

「欧米人の引越しを請けている大手の業者なら、丁寧だし、この時期でも可能だと思いますよ〜。」

おお、さすが日系の会社、親切なアドバイスをありがとうございます〜。

さらに補足アドバイス。
「香港の小さい業者は、家具の梱包とかもきちんとしないので、極力避けた方がよろしいかと。」

てなことで、日系引越し業者さんを泣く泣く諦め、大手ローカル業者にアタックしてみることになりました。

で、とりあえずここまでのポイント。

3月・4月のお引越しが決まったら、まず引越し業者さんを押さえろ！です。

日系引越し業者さんは、やはりどこも3月4月の引越しはピークのようで、旧正月明けあたりから予約でほぼ一杯になってしまうそうです。
この時期の引越しが決まったら、次の家を探す前に、まず引越し業者さんにお電話しましょう！！

→引越しレポート・その２に続く

ディスカバリーベイでの家探しレポート、第2弾です。

魅力的価格連発の「Greens 〜」マンション群のひとつ、「Greenfield」へ。






全部屋、綺麗に改装済み。
キッチンには特に力が入っています。

この豪華キッチンで、お家賃19,000ドル。
きゃあ〜っと嬉しい悲鳴をあげたところ、不動産屋さんの冷静な一言。

「この部屋、割高だよ〜。」

この「Greens 〜」マンション、普通の内装（でもそこそこ綺麗）の部屋で、家賃相場は15,000〜17,000ドルだとか。
私が見てきた部屋は、豪華内装で比較的お高い物件だった様子。
ミッドレベルの狂乱相場が身に染みてしまっているので、どうも感覚がズレてしまったようです。

気を引き締めて、次の物件へ。

「Verdant」

ここは、今まで見てきたエリアとは、フェリー乗り場を挟んで反対側です。
部屋に入った瞬間、「わあ〜、明るい！」と声を上げてしまったほど、室内に光が満ち溢れていました。（ちょっと言い過ぎ？）






広さは900sqfで、お家賃18,000ドル。
陽の光がサンサンと入り、とっても気持ちの良いお部屋です。


「Graceful」

最初に見た「CHIANTI」のお隣のマンション。
このマンションも築年数が浅く、全体的にとっても綺麗。






特に、バスルームがバスタブとトイレの距離が遠くて、広くてキレイで気に入りました。
水回りがキレイで気持ち良い事も、重要ポイントです。
広さ1,165sqfで、お家賃22,000ドル。

なかなか魅力的と思っていたら、
他の日本人からオファーが来てるけど、私達の方が入居可能日が早いので、決めるなら早く決めて！
とお尻を叩かれてしまいました。
ディスカバリーベイでも、物件の奪い合いですか・・・

ここまでのところ、ジャグジーの付いている部屋に心を奪われていましたが、
後日、再度他の物件を見に行き、ある部屋に一目ぼれしてしまい（主人が）、即決となりました。
ふう〜っ、やっと住む所が決まりました

今回の家探しは、家賃相場高騰の波をもろに受け、胃が痛くなるほど苦労しました。
実際に足を運んだ物件数は、ブログでレポートした物件の倍以上です。
（その殆どの部屋が、？？？な状態で、絶望の毎日でした。）

同じマンションでも、部屋によって雰囲気がかなり違うので、時間の許す限り多くの物件を見ることをお勧めします。
部屋探しは、ホントにタイミングですね。

ホッと一息つきたいところですが、引越しの準備を何もしていません
この大量の荷物と家具、どうやってパッキングしたら良いんでしょうか・・・

現在、ただただ呆然としております。

予算内で（←ココ重要）普通に住める家を探して求めて、香港島をさまよい続けた挙句、ついに・・・ついに島に流れ着きました。

セントラルからフェリーに乗って25分、ディスカバリーベイに上陸です。

友人が住んでいることもあり、何度か来た事はありましたが、自分が家探しに来るとは思ってもいませんでした・・・フェリー酔うし・・・
まあ、スターフェリーよりは揺れないので、緊急事態にはならないかと思いますが。
あ、でも二日酔いの時には危険かも。

ディスカバリーベイの街の造りが全くわからないので、とりあえずフェリー乗り場に置いてある不動産屋のチラシをフェリー内でチェックし（き、気持ち悪い・・・）家賃相場を頭に入れ、島に上陸後、フェリー乗り場近くのショッピングモール内の不動産屋に突撃です。

不動産屋でディスカバリーベイの地図をもらい、街の造りを把握してから何件か見せてもらうことに。

ディスカバリーベイは私用車両の通行を禁止しているので、ゴルフカートでマンション巡りのツアー開始です。
天気も良いし、景色は良いし、空気も良いし、ゴルフカートでのーんびりお買い物〜、毎日の生活がなんか楽しくなりそうです。
ワクワクしながら不動産屋さんにちょっと質問。

「このカート、レンタル料いくら？」

「すーごく高いよー。月7,000ドルだよー。」

！！！！！

へっ？　
なんで？　ただのゴルフカートですよ？？　ホントにホントに、ゴルフ場で乗るあのカートですよ？？
特別仕様は一切無いですよ？
それだったら、普通に車を買うのと変わらないじゃん。　あ、クルマ通行禁止でしたね・・・
あ、そうですね、エコロジーですね。
ディスカバリーベイは、エコの街なんです。

（香港で生活するには、無理にでも思考を前向きに持っていかないと、ウツの世界に片足突っ込んでしまいます。）


最初に突撃した中原地産では、私が日本人なので、予算より若干高めの物件をセレクトしてきました。
ふーんっ！　日本人全員が、家賃全額会社払いのご身分では無いのだよーっだ！
（すみません、愚痴です。）

まずは、今イチ押しの新築物件、「CHIANTI」へ。
ディスカバリーベイは、フェリー乗り場の近くから開発が進んだらしく、この「CHIANTI」は、フェリー乗り場から一番遠い所にあります。
フェリー乗り場の前のディスカバリープラザから、ゴルフカート全速力で5分程。
歩くと15〜20分程度とのこと。
夜中に酔っ払って帰って来た時には、ちとキツイかと。

さすがに新築だけあって、マンション自体はとても綺麗で豪華な造り。
殆どの部屋がバルコニー付きというのも魅力的。








広さ1,283sqfで、お家賃26,000ドル。
ミッドレベルの相場に慣れてしまった身としては、夢膨らむ価格帯でございます。
この部屋以外にも、「CHIANTI」の物件を数件見せてもらいましたが、造りはどこも同じような感じで、家賃相場は1,000sqfぐらいで22,000〜28,000ドルと言う感じでしょうか。
難点は、フェリー乗り場から遠いことですね。

ディスカバリーベイに来て、希望の光が見えてきました。
早速、次の物件へGO！

「VISTA COURT」

ここは、フェリー乗り場から歩いて数分の好立地です。
但し、若干古め。
まあ、ミッドレベルのお化け屋敷に比べたら、どうってことないです。






広さ1,006sqfで、お家賃なんと19,000ドル。
夢にまで見た20,000ドル切りです！


胸ワクワクで、別の不動産屋にアタックです。

Greens 〜というマンション群を拝見です。
ここはフェリー乗り場からちょっと遠く、しかもちょっと古めのマンションです。

「Greenwood Court」



リビング・・・床に石が敷いてあります。（冬は寒いと思われ）



ベッドルーム・・・とても明るい。



そしてなんと、ジャグジー付き！　
しかも、壁はガラス！　（丸見え？）

広さ1,088sqfで、ジャグジーが付いてお家賃20,000ドルぽっきり！
お風呂大好き日本人としては、このジャグジーに心奪われます。
最有力候補の出現です。

「ディスカバリーベイに上陸・その２」へ続く。

大家さんから最後通告を受けたフラット引渡し期限日が、刻一刻と迫ってきております。
もう手当たり次第に、目に付いた不動産屋に突撃です。

家賃のあまりの暴騰ぶりに、先日別れを告げたミッドレベル近辺ですが、家の近くの不動産屋を総攻撃してみました。

が、私達の予算で希望の広さのフラットといったら、ミッドレベルではもう”お化け屋敷状態”のフラットしかありません・・・
まあ、古いビルでも、エレベーターの無い唐楼でも、内装がキレイだったら御の字です。
ミッドレベル近辺は、外人が多く住んでいることもあって、古いビルの内装をキレイに改築してあるフラットも多く、また古いビルは天井が広く、間取りのつくりも広いので、時々掘り出し物があったりします。

かすかな期待を胸に、案内された名も無いふる〜いビルに入ってみると・・・

ビルの入り口を入ってすぐ、くら〜い階段を下りていく不動産屋さん。

えっ？　地下室ですか？

彼曰く、グランドフロアだけど、土地が斜めだから半地下状態だそうな。
何やら陰気な雰囲気が漂うくら〜い通路を通り、恐る恐る部屋に入ってみると・・・
案の定、地下室でした。
窓はあるけど、見えるのは隣のビルのコンクリートで、太陽の光は殆ど入らず。
広さはあっても、これじゃあ人間住めません。
ドラキュラさんは大喜びでしょうけど。

このドラキュラ仕様の部屋で、お家賃ナント、20,000ドル也！

感慨にふけっている時間はありません。
さあ、次行きましょう！

次のフラットは、ロビンソンロードのエスカレーターすぐ横の古いビル、【ワイズマンション】です。
ここは、エレベーターがありますが、自分でドアをバタンと閉めるレトロな雰囲気漂うマンションです。
内装をおしゃれにしている部屋が何件かあるようなので、そんな部屋だといいんですが・・・

案内してもらった部屋は、希望サイズよりちょっと狭い800sqf程。
リビングの壁の一面が、床から天井までの大きな窓に改築してあって、床も明るいメープル素材。
あら、意外といいんじゃない？とワクワクしながら中に入ると、ベッドルームに窓が無いっ！？
まあ、寝る場所だから暗くても良いってか？
いや、窒息しますってば。
毎日、悪夢にうなされそうです。
このお部屋で、やっぱり20,000ドル。
ロビンソンロードのエスカレーターのすぐ横の好立地ですが、目覚めが悪そうな部屋なので、早々と退散いたしました。

過去を振り返っている時間はありません。
次に行きます。

次のお部屋は、以前から何度も見ている【ゴールドウィン・ハイツ】
ここのマンションは、既に殆どの部屋が3万ドル越えになっています。
が、なんと25,000ドルの部屋があるとのことで、とりあえず見てみることに。
広さは、1,000sqfですが、一番下の階とのこと。
夜景がキレイだの、シービューだの、そんな贅沢は言っていられません。
普通に住めれば良いんです。普通に。

入ってみると、部屋のつくりは他と一緒。
窓のすぐ下に、マンションのプールが見えます。
まあ、隣のビルのコンクリートが見えるよりは、よっぽどマシです。
ただ気になるのは、部屋に漂うかすかな下水臭。
う〜ん、プールが近いからか？
そして、部屋全体が何やら陰気。
ふと、ベッドルームの天井を見上げると、見事なまでのカビのしみ。
あー、やっぱりプールからの湿気が入ってくるのかな〜・・・と考えつつ、メインベットルームを拝見。
そこには、安っぽい（失礼！）ベットがひとつ。
ふ〜ん、と何気なくそばに寄ったら、

！！！

白いシーツに、血痕がっ！

もう、ホントに・・・
ここはお化け屋敷ですか？

そそくさと部屋を後にしました。

ドラキュラ仕様に悪夢の部屋、とどめのお化け屋敷。
なんだかもう・・・

普通の部屋は無いのかーっ！（予算内で）

(注）今回は、各部屋あまりの驚きで、写真を撮るのを忘れました。

住む家がなーい！！


すみません、ちょっとストレス溜まってます。

大家さんからの「この家、売れちゃったから、○日までに出て行ってね〜」との最後通告を受け、ますますお尻に火が付いた状態に陥っております・・・

今日も頑張って家探しの旅に出ます。

香港で生活するには、まず”住むところ”を確保しなければなりません。

海外では、治安の良さや施設、日本人学校、日系スーパー、日本語通訳のいる病院・・・といった生活環境が整っている場所に、自然と日本人が集まります。

香港では、以前から日本人が多い地域として、香港島では、”太古”や”ハッピーバレー”、”ミッドレベル”あたり、九龍サイドでは、”チムサーチョイ周辺”、そして近年日本人居住率が大幅アップしている”ホンハム”あたりが挙げられます。

そういった”日本人が住み易い地域”でも、マンションや個々のフラットによって、実際の住み心地が違います。（家賃の違いもかなりアリ）
実際に住んでいる、又は住んだ経験のある方からのクチコミ情報は、結構貴重な情報ではないかと思い、香港マンション・クチコミ地図なるものを作ってみました。
（＊まだ作成途中です・・・・）

今回、So-netの「クチコミ地図」というサービスを利用しています。
この地図、作成者だけでなく、他のユーザーもコメント出来るということで、いろんな方から香港のマンション情報のコメントを頂けたら面白い地図になるんじゃないかと思います。
但し、管理人自身、この地図の使い方がよくわかっていません・・・
いろんな機能がついていると思われるんですが・・・
何せ、未だ作成途中ですので、これからボチボチとアチラコチラのマンションを入力していこうと思います。

せっかく香港で生活をするんだから、気持ちの良いお家に住みたいと誰もが思うところ。
皆様のクチコミ情報をお待ちしております。

家探しレポート・第３弾。

なんとっ！　はるばる来ました、チャイワンまで。

あまりに物件が無く、勢い余ってMTRの終点まで来てしまいました・・・
今まで足を踏み入れたことの無いエリアですが、アイランドリゾートという豪華マンションがあるとのことで、モノは試しで拝見することに。

場所は、MTR終点のチャイワンの駅から車で5分程度の、思いっきり海沿いです。
セントラルやトンローワンからの快速バスが、マンション下のバスターミナルに到着するので、
今回はバスを利用して行ってきました。

セントラルからバスに乗り、25分で到着です。
日曜の午後だったからか、以外に速く感じました。

周辺は、人混みの少ないちょっと田舎といった風情で、外人の姿は皆無。
庶民的なマンションが並ぶ中、アイランドリゾートだけ浮いた存在です・・・
ロビーに一歩入ると、ここはホテル？と思う程の豪華仕様。
広いロビーの床から天井までの大きい窓からは、見事なシービュー。
中央にはグランドピアノまで。（誰が弾く？）
セキュリティも厳しく、中に入るのにちょっと時間がかかりました。（まあ、それは良いことですが。）

期待を胸に、いざ！お部屋拝見。


リビング


ベッドルーム


キッチン

築年数が浅いマンションなので、そこそこ綺麗です。
但し、ロビーの豪華さに比べると、内装はごく普通でした・・・


ご自慢のシービュー

シービューが売りのこのマンション、今回拝見したフラットのほぼ全部屋からこの眺め。
朝目覚めた時、この景色が目に入ったら気持ちいいでしょうね〜♪
空気も綺麗に感じます。

難点は、やはり遠いというところでしょうか。
通勤時間を取るか、豪華ファシリティ（プール＆ジムはもちろん、ボーリング場まであるとか）と環境の良さを取るか、悩みどころです。

直通バスで30分程度、日本だったら「何て恵まれた立地！」と飛びつくところでしょうが、なにしろ狭い香港に慣れてしまったので、この距離が遠いと感じてしまいます。
トンローワンで飲んでタクシーで帰ったら、確実に100ドル越えです。
チム・サー・チョイで飲んで、タクシーで帰ったりしたら・・・
それをほぼ毎日やってしまったら・・・

これで、家賃が安かったら良かったんですけど、ここにも家賃暴騰の波が押し寄せたのか、今回拝見した1,000sqfぐらいのお部屋で、26,000ドル程度。

なかなか厳しいです・・・

先日、ミッドレベルに別れを告げ、家探し放浪の旅に出たギャフナビ管理人は、物件探索エリアを香港島全域に広げた為、今まで無縁だった日系不動産屋に頼ることにしました。
Gyafoo Navi 「日系不動産」検索結果へ

予算と希望サイズを告げたところ、やはりここでも
「う〜ん・・・非常に厳しいです！」

はい。重々承知しております。

今回お願いした日系不動産屋さんは、ご丁寧にも香港不動産マーケットの暴騰要因を解説して下さいました。
大家さんの殆どが手持ちの物件を売りたがっていて、賃貸物件が極端に減っていることと、投機資金が流入してきていることと、利息が下がってローン返済額と賃貸料がほぼ同じになってきていることと、今年結婚するカップルが多いことと・・・・と、まあ要するに需要に供給が追いつかない為ですね。
既に、1997年の不動産バブルの頃と同程度になってきているとか。
それって、バブル再来ってことじゃ？
まあ、この時期に契約更新にあたってしまった人は、不運としか言いようが無いですね・・・

落ち込んでばかりもいられないので、まずは手始めに、ノースポイント（北角）に出撃です。

【ハーバーハイツ】

最寄り駅はフォートレスヒルになるようです。
ビクトリア湾沿いの、築40年くらいの高層マンションです。


リビングルーム
思いっきりシービューですが、北向きなので暗いです。


キッチン（オープンタイプ）


トイレ
蝶々のシールぺたぺた。便器にまでぺたぺた。洗面下の棚のドアは壊れっぱなし。


景色はこんな感じ。花火が見れますね〜。（でも北向き）

広さは936sqfで、28,000ドル！
うーん、トイレとかあんまり綺麗じゃないのにこの価格。
シービューなので、大家さんも強気なんですかね〜。

気を取り直して、次の物件へ。

【アイランドプレイス】

ノースポイントの駅から近く、下にショッピングモールがあって、非常に便利そう。


リビング
下の階なので、ちょっと暗め。


ダイニング


マスターベッドルーム


ベッドルーム


キッチン
清潔で使い易そう♪


バスルーム
きれい！　これならお湯に浸かれそう♪

日本人が多く住むマンションだけあって、さすがに綺麗で住み易そうです。
925sqfで、24,000ドル。
ちょっと暗いのと景色がビルだらけというのが難点です。
多分、上層階に行けばもっと明るいんでしょうけど、何しろ予算圏外ですので・・・

それにしても、賃貸物件が極端に少ないです。
アイランドプレイスはかなり大きいマンションなので、戸数もかなりあるはずなのに、賃貸に出ている物件はこの1件のみ。（予算内での話ですが。）
他に見せてもらう予定だった物件が、当日になって大家さんが突然、「売る！」と言い出してボツになったり。

はあ〜・・・
出るのは、ため息ばかりなり。

次回は、探索エリアをもっと広げる予定です。

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